Summary: 美国纽约的220 Central Park South大楼（中间）于2019年1月23日星期三亮相。就在买下伦敦最昂贵住宅之一的几天后，Citadel创始人肯·格里芬以220 Central Park South一套2.38亿美元的顶层公寓创下美国纪录。
美国纽约的220 Central Park South大楼（中间）于2019年1月23日星期三矗立于此。就在买下伦敦最昂贵住宅之一的几天后，Citadel创始人肯·格里芬以220 Central Park South一套价值2.38亿美元的顶层公寓创下美国纪录。
Jeenah Moon | Bloomberg | Getty Images

据税务专家称，纽约市针对第二居所的新税将使许多富有的豪华公寓业主所欠的房产税增加一倍多。

州议员周三通过了针对非主要住宅的这项税，以帮助弥补该市的预算缺口。所谓第二居所税将针对价值100万美元及以上的第二套住房征收，预计可带来5亿美元收入。

CNBC获取的税收细节显示，这项房产税将分两个阶段生效。在前两年——2026-2027和2027-2028纳税年度——市财政局估值超过100万美元的公寓和合作公寓将被征税。价值在100万美元至300万美元之间的房产将按每年4%征税；估值在300万美元至500万美元之间的房产将按5.25%征税；超过500万美元的房产将按6.5%征税。

尽管这项税看起来很高，专家表示，该市过时的评估和估值体系严重低估了房产价值，从而减轻了负担。他们说，市府估值往往只有真实市场价值的10%甚至更低。

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根据预算文件，市政府不会立即彻底改革该体系，而是会逐步更新估值——以及税收。从2028-2029纳税年度开始，房产价值将以可比成交价为依据。由于估值将大幅飙升，税率也会相应下调。

根据预算方案，调整估值后，价值在500万美元至1500万美元之间的房产税率为0.8%；1500万美元至2500万美元之间的房产税率为1.05%；超过2500万美元的房产税率为1.3%。

Marcus and Pollack LLP的纽约房产税律师罗伯特·波拉克说：“这复杂得令人难以置信。”

亿万富翁、Citadel首席执行官肯·格里芬在纽约市长佐赫兰·曼达尼站在其顶层公寓前发布视频宣布这项税后，成了这项税的代言人。格里芬随即反击，威胁未来会把业务和就业岗位从纽约撤走。

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肯·格里芬：纽约市长曼达尼发布财富税视频后，我们将在迈阿密创造就业岗位
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CNBC的计算显示，在新税之下，作为佛罗里达纳税居民的格里芬，其曼哈顿房产税账单将增至原来的三倍多。

格里芬于2019年以2.38亿美元买下了220 Central Park South一套24,000平方英尺的顶层公寓。不过，政府记录显示，市政府对这套公寓的估值只有1550万美元。根据市政记录，格里芬2026-2027纳税年度的房产税账单为858,332美元。

Pollack称，在第二居所税实施的前两年里，格里芬的房产税账单将增至187万美元以上，超过一倍。自2028-2029纳税年度起，这一数字将升至接近400万美元。

据报道，格里芬还以总计8300万美元购买了帕克大道740号的两套公寓。从2028年起，这些单元的税额将为110万美元，使他在曼哈顿所有房产的房产税总额超过500万美元。

虽然市政政客表示富人负担得起，但房地产经纪人和税务律师说，账单冲击将十分明显。

Pollack说：“我的客户都已经觉得自己缴得太多了。”他说，“这些数字非常惊人。不管你多富有，我都不在乎。”

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